Cœur moderne de Marrakech, Guéliz est le quartier le plus animé et accessible. Restaurants, boutiques, vie nocturne, à 5 minutes de la Médina.
Prix vente · m²
14.800 MAD
+ 2.4 %
Loyer · m²
124 MAD
+ 1.8 %
Annonces actives
920
mises à jour 24 h
Surface moyenne
110 m²
sur le quartier
Calculé sur la base des données INSEE-équivalent et des avis vérifiés.
Carré Eden Centre
Place du 16 novembre
Médina
Aéroport Ménara
À 5 minutes à pied de la Médina mais à 100 ans de différence, Guéliz incarne le Marrakech contemporain. Construit pendant le protectorat français selon un plan en damier, le quartier garde une identité urbaine claire : larges avenues bordées d'orangers, immeubles de 5-6 étages maximum, commerces en pied d'immeuble. C'est aujourd'hui le quartier le plus vivant pour les jeunes actifs marrakchis et les expatriés non-touristes.
Le bâti se divise nettement entre les immeubles des années 1980-90 (24 000-28 000 MAD/m² selon état) et les programmes neufs livrés depuis 2018 (15 000-18 000 MAD/m²). Les nouveaux offrent ascenseur, parking et climatisation centrale ; les anciens des balcons généreux et des emplacements premium en cœur de quartier. Pour de la location longue durée, les anciens rénovés avec goût se louent souvent plus cher au m² que les neufs en périphérie.
Guéliz attire une demande Airbnb forte (proximité Médina + équipements modernes), mais la réglementation se durcit. La Wilaya de Marrakech impose désormais une déclaration préalable et un seuil de 90 nuitées par an pour les locations meublées dans les copropriétés sans accord du syndic. Vérifiez le règlement intérieur avant d'acheter en visant ce marché.