La ville rouge attire investisseurs internationaux et amateurs de patrimoine. Riads de la Médina, villas avec piscine de la Palmeraie, ou appartements modernes de Guéliz.
Prix vente · m²
11.400 MAD
+ 1.1 %
Loyer · m²
98 MAD
+ 1.4 %
Annonces actives
21.870
mises à jour 24 h
Agences
96
vérifiées Immozil
Prix médians au m² par quartier · 5 zones couvertes.
Le marché marrakchi se divise nettement entre le segment international (riads, villas avec piscine, résidences hôtelières) et le marché local (Targa, Massira, Sidi Ghanem). Le premier, dépendant des flux touristiques et des décisions d'achat de retraités européens, a vécu une décennie 2014-2024 difficile mais redémarre en 2025-2026. Le second progresse régulièrement, porté par la classe moyenne marrakchie et la diaspora.
Pendant 15 ans, les riads ont été délaissés au profit du moderne. La tendance s'inverse depuis 2024 : prix d'entrée encore très accessibles (8 600 MAD/m² médian), patrimoine inégalé, fort potentiel locatif touristique (Airbnb réglementé, mais lucratif). Attention toutefois : la rénovation d'un riad dépasse facilement le coût d'achat. Comptez 8 000 à 15 000 MAD/m² de travaux, et prévoyez 18 mois de chantier minimum.
La Palmeraie reste la zone la plus chère pour le résidentiel pur. Foncier rare, contraintes d'urbanisme strictes, et image de prestige indéboulonnable. Mais le marché est étroit (rotation lente, négociation difficile à la vente). À privilégier si vous achetez pour habiter, à éviter si vous cherchez de la liquidité à la revente sous 5 ans.
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Marché
Quartiers porteurs, ROI moyen, fiscalité.
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Calcul du seuil de rentabilité par profil.
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Notre analyse des marchés émergents.
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