Anfa Supérieur — radiographie d'un quartier qui ne s'essouffle pas
Prix, écoles, transports, projets en cours : analyse complète d'un des micro-marchés les plus tendus de Casablanca.
Sara Benkirane
19 mars 2026·2 min de lecture
Anfa Supérieur — radiographie d'un quartier qui ne s'essouffle pas
Vingt-cinq ans après son émergence comme quartier résidentiel premium de Casablanca, Anfa Supérieur tient toujours la corde. Comment expliquer cette régularité ?
Le prix au m², toujours en haut du classement
Médiane sur les 90 derniers jours : 34 800 MAD/m² pour un appartement, 42 000 MAD/m² pour une villa. C'est 38 % au-dessus de la moyenne casablancaise. Le différentiel s'explique par trois facteurs : la rareté du foncier, la qualité du parc immobilier (peu d'immeubles vétustes), et la proximité immédiate du Boulevard Anfa et de ses commerces.
Les écoles, vrai aimant
George Washington Academy, Lycée Lyautey, École Belge de Casablanca : trois établissements de référence à moins de 10 minutes en voiture. Les familles qui s'installent à Anfa Sup le font souvent pour cette raison, ce qui crée une demande structurelle et stable.
Les transports
C'est le point faible du quartier. Pas de station de tramway directe — la ligne T2 passe à 800 m via Sidi Belyout. La BAM (bus à haut niveau de service) prévue pour 2027 devrait relier Anfa à Aïn Diab et redonner une vraie option de transport collectif.
Ce qui change en 2026
- Réhabilitation complète du parc public Yasmina (livraison estivale).
- Trois projets neufs livrent cette année : Anfa Park Residences (180 lots), Tour Anfa View (120 lots), et le programme mixte Bd Mohammed V (résidentiel + bureaux).
- Pression à la baisse modérée sur les prix de l'ancien à cause de l'arrivée de stock neuf — c'est une fenêtre intéressante pour qui peut négocier.
Pour qui ?
- Famille avec enfants en âge scolaire : oui, sans hésitation. Pas de meilleur arbitrage qualité de vie / proximité écoles à Casablanca.
- Jeune couple primo-accédant : peu accessible, sauf à se concentrer sur les studios / 2 chambres dans des immeubles plus anciens.
- Investisseur locatif : rendements brut de 4 à 5 % seulement, pas le meilleur choix si vous cherchez le cash-flow. Bon choix patrimonial en revanche.
